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农民“吃亏”:农村拆迁补偿还不够买城里新房!

时间:2017-05-16 13:30 来源:土流网 作者:佚名 浏览量:313 []

随着国家经济实力的强大,城镇化的推进越来越快,农村拆迁也是无法避免的,而在这过程中就出现许许多多的问题,其中在农民朋友看来最不安的就是农村拆迁补偿还不够买城里新房!

一、农村拆迁困难重重

在农村因为拆迁引发的矛盾可谓比比皆是,毕竟农民是拿出来安身立命的土地和房子去交换,如果补偿不合理很容易引发矛盾。更有甚者,拆迁公司唯利是图,完全不顾农民的利益而强拆,更是激化了矛盾。

一提到拆迁,很多农民都是立刻树起极高的心理防线,生怕自己在拆迁中吃了亏,这种敌对心理也直接导致了在拆迁谈判中困难重重。

显然,改革农村征地制度已经是箭在弦上不得不发。在农村三块地的改革试点中,农村征地制度改革是排在第一位的,今年年底要完成的。

二、卖农房买不了新房

农村征地工作开展得并不顺利,征地后老百姓的满意度也并不是像想象中的那么高,甚至不满意度很高。

拆迁中越要确保农民的利益不受损,农民的生活水平不降低,这是一个拆迁的红线。而在实际的拆迁中完全没有达到这个要求。

在农村的城镇化推进(新农村建设)拆迁补偿中,很多农民会发现拆迁补偿的所有款项加起来,还不够自己去城镇买一处新的毛坯房。宅基地和旧房没了,要想住新房还要把农民多年的积蓄搭进去才能勉强买个毛坯房。农村一处宅子家一个房子换不了一处新的房子。结果还要交水电暖物业等各种费用。

农民最后一算账,发现拆迁后还不如以前过得舒坦。以前也是宽房大院,上楼后不仅住的面积小了(300平缩成100平),生活成本增加了(水电暖物业费),生活也不方便了(农机具没地方放)。

大房子换成小房子了,邻里交谈、生活也没以前方便了。

三、提高拆迁补偿,是推动城镇化的必然选择!

城镇化要继续推进市必然的,那就说还有大量农民需要进城。农民进城当然是需要本钱的。从农民的四种收入来看,工资性收入从2013年开始增速就持续大幅放缓,经营性收入收粮价影响下滑,转移性收入比以前有所提升,财产性收入基本没有。

农村的宅基地和农房就是农民的财产,这块儿需要政策持续的放开。拆迁就是农民财产一次性变现的方式。以前的拆迁之所以矛盾重重,就是因为对农民的安身立命的宅基地和农房补偿过低。最后导致农民的生活水平不仅没有提高,反而降低了。农民不仅没有依靠拆迁致富,反而致贫了。

附:2017农村房屋拆迁补偿标准

1.拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2.农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

所以在城镇化的推进过程中,提高农村拆迁补偿是不得不做的事情,可能让农民朋友们吃亏了!

热门标签: 农民,“,吃亏,”,农村,拆迁,补偿,还,不够,
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