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国庆后将全面调整买房贷款利率规则,这些变化即将来袭!

时间:2019-09-27 15:31 来源:第一财经 作者:马季 浏览量:103 []

  根据央行在今年8月25日通过官方网站发布的公告:从2019年10月8日起,正式开始调整我国房贷利率规则。

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  由于新的房贷利率是以LPR(贷款基础利率)为基础进行计算,所以必定会对目前的房贷市场造成一定的影响。致享融整理了大部分客户关注的敏感方面,希望能给即将购房的朋友一些提醒。如果能提前做好相关准备,势必能从容应对这些变化。

  1.购房贷款利率的折扣将被取消

  虽然目前我国首套房的贷款利率存在折扣的城市已经很少,但是也是存在的,比如上海等。不过随着新的贷款利率计算方式的执行,最大的影响应该是这些地方的购房者,而此前购房利率上浮较大的城市,利率变化的可能性不大。

  2.公积金贷款利率不变

  由于目前政策不对公积金贷款利率有影响,所以在国庆后采用公积金买房的朋友依然继续执行2015年10月24日实施的公积金购房政策,不必担心多花钱的情况。

  3.商业贷款的利率将根据个人情况而定

  以后各省份可根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,而银行可结合实际情况,合理确定每笔贷款的具体加点数值。可见未来的贷款将越来越看重个人征信和资质。

  4.房贷利率的调整周期可与银行协商

  根据新的购房贷款政策,贷款人可与银行协商约定贷款利率的重定价周期,周期最短为1年,最长持续到合同结束。每一轮的重定价都将参考最近一个月的LPR值,只要当月的LPR值比上一次的低,那么就能享受到更低的还款利率。

  5.还款中和已签合同的贷款不受新政影响

  对于已经处于还款状态和在2019年10月8日前签订的贷款合同的朋友是不受新政影响的,仍然按照原合同约定执行相关利率。所以对于有可能利率上调地区的朋友,得赶紧行动起来了。

  因为国庆7天假,所以新政从8号开始执行,大家是否做好了相应的准备呢?

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